V prípade, že správca nechce zvolať schôdzu vlastníkov napadla ma možnosť, využiť na to aplikácie, ktoré podľa zákona musia fungovať v každom bytovom dome:
Finálny text pre správcu
Od: Vlastníci bytov v bytovom dome ….
Pre: správca
Vec: Žiadosť o vyhlásenie hlasovania v aplikácii EasyDom za účelom zvolania schôdze
Vážený správca,
zástupca vlastníkov/výbor vlastníkov v našom bytovom dome Vás týmto žiada o súčinnosť pri zistení záujmu o zvolanie schôdze vlastníkov v zmysle § 11a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Vzhľadom na náročnosť fyzického zberu podpisov Vás žiadame, aby ste využili systém EasyDom.sk a vyhlásili v ňom písomné hlasovanie s nasledovnou jedinou otázkou:
Otázka: Súhlasím so zvolaním schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov s nasledovným navrhovaným programom:
-
[Doplňte hlavný bod, napr. Riešenie nespokojnosti so správcom / Plán opráv]
-
Rôzne a diskusia
Možnosti hlasovania: ÁNO / NIE / ZDRŽAL SA
Dosiahnutie viac ako 25 % kladných hlasov (ÁNO) od všetkých vlastníkov v dome budeme považovať za oficiálnu žiadosť štvrtiny vlastníkov na zvolanie schôdze. Na základe tohto overeného elektronického výsledku Vás následne požiadame o určenie pevného termínu schôdze.
Upozornenie:
V prípade, ak toto hlasovanie v systéme EasyDom nevyhlásite do [Doplňte počet dní, napr. 3 pracovných dní] od doručenia tejto žiadosti, zorganizujeme tento zber hlasov samostatne formou príspevku a menovitého vyjadrenia vlastníkov v rámci Fóra v aplikácii EasyDom. Výsledný zoznam vlastníkov so súhlasným stanoviskom Vám následne predložíme ako oficiálnu žiadosť štvrtiny vlastníkov na zvolanie schôdze, ktorú ste v zmysle zákona povinný splniť.
Veríme vo Vašu ústretovosť a využitie moderných technológií na zjednodušenie komunikácie.
S pozdravom,
[Vaše Meno / Iniciatívni vlastníci]
Príspevok pre Easydom.sk
Názov príspevku: PODPIS/SÚHLAS: Zvolanie schôdze vlastníkov (Zber 1/4 hlasov)
Vážení susedia, majitelia bytov a nebytových priestorov,
keďže náš správca odmieta zvolať oficiálnu schôdzu vlastníkov, na ktorej potrebujeme urgentne riešiť dôležité záležitosti nášho bytového domu, musíme iniciatívu prebrať do vlastných rúk.
Podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov sme oprávnení požiadať o zvolanie schôdze, ak sa pod žiadosť podpíše aspoň štvrtina (1/4) všetkých vlastníkov v dome (čo je približne 30 bytov). Aby sme nemuseli fyzicky behať s papiermi od dverí k dverám, využívame toto certifikované a overené Fórum.
Navrhovaný program schôdze, ktorú chceme zvolať:
- Otvorenie, voľba predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov zápisnice.
- [Doplniť hlavný dôvod schôdze :Riešenie nespokojnosti so správcom / Plán veľkých opráv, atď].
- Rôzne a diskusia.
- Záver.
AKO VYJADRIŤ SVOJ SÚHLAS?
Ak súhlasíte s tým, aby sa táto schôdza s vyššie uvedeným programom uskutočnila, napíšte prosím priamo do komentára pod tento príspevok nasledovný text:
„Súhlasím so zvolaním schôdze, [Meno a Priezvisko], byt číslo [XYZ].“
Upozornenie: Každé konto v EasyDom je viazané na konkrétneho vlastníka, preto bude tento komentár slúžiť ako plnohodnotný elektronický podpis pre oficiálnu žiadosť správcovi.
Po nazbieraní potrebného počtu súhlasov vyexportujeme tento zoznam a doručíme ho správcovi ako oficiálnu zákonnú žiadosť. Následne bude povinný schôdzu zvolať do 15 dní.
Vopred ďakujeme za Vašu aktivitu a spoluprácu pre lepší chod nášho domu!
Za iniciatívnych vlastníkov,
[Vaše Meno / Číslo bytu]
Odporúčanie pre administráciu
Keď zoznam komentárov nazbierate, stačí ich skopírovať do Wordu/Excelu do prehľadnej tabuľky, vytlačiť a priložiť k listu pre správcu s textom: „V prílohe Vám zasielame zoznam štvrtiny vlastníkov, ktorí v aplikácii EasyDom vyjadrili súhlas so zvolaním schôdze…“
V prípade, že ani to nezaberie potom: správcu je možné žalovať za škodu spôsobenú nekonaním a neplnením uznesení. Zákon o vlastníctve bytov č. 182/1993 Z. z. v § 8b výslovne stanovuje, že správca zodpovedá za všetky škody, ktoré vzniknú vlastníkom v dôsledku neplnenia alebo porušenia jeho povinností vyplývajúcich zo zákona alebo zo zmluvy o výkone správy. Postup: Písomná výzva na náhradu škody (Predžalobná výzva): Adresujte správcovi oficiálny list, kde presne vyčíslite škodu, popíšete uznesenie, ktoré nesplnil, a dajte mu lehotu (napr. 10 dní) na nápravu alebo finančnú kompenzáciu. Správcovia sú povinne poistení za škodu spôsobenú pri výkone činnosti a pri reálnej hrozbe súdu radšej uplatnia plnenie zo svojej poistky.Výmena správcu: Ak správca ignoruje uznesenia, najrýchlejším riešením problému v dome je jeho odvolanie na schôdzi alebo v písomnom hlasovaní (stačí nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov) a schválenie nového správcu. Nový správca potom môže prebrať agendu a pomôcť nám vymáhať škody po starom správcovi.
